Cuánto cuesta un CRM inmobiliario en 2026: qué se paga y qué no se ve
Qué entra en el precio de un software para inmobiliarias, los costes que no aparecen en la tarifa y cuánto cuesta Livra por agente: desde 290 € al mes para 1 o 2 agentes, sin IVA.
- La cuota no es el precio. Lo que pagas de verdad es la cuota más los módulos, la implantación, la migración y la permanencia.
- Livra: desde 290 € al mes sin IVA para 1 o 2 agentes con precio fundador, sin módulos aparte y sin permanencia. Con 25 agentes, 50 € por agente.
- Compara por agente y con todo dentro, no por la cifra más baja de la tabla.
Un CRM inmobiliario cuesta lo que paga la agencia cada mes por que su equipo lo use, y casi nunca es la cifra grande de la página de precios. Esa cifra suele ser la del plan más pequeño, sin los módulos que una agencia necesita para trabajar los leads de los portales. Antes de comparar, conviene saber qué se está comparando.
Lo que entra en el precio
La mayoría de programas cobran por usuario o por tramos de agentes. Sobre esa base se suman módulos: la respuesta a los leads por WhatsApp, la firma de visitas y contratos, la captación de propietarios, la publicación en portales, la app móvil o poner la herramienta con la marca de la agencia. Cada módulo que se paga aparte cambia la comparación.
Los costes que no salen en la tarifa
- Módulos aparte. Pregunta qué de lo que necesitas está en la cuota y qué no.
- Implantación y formación. Algunas herramientas cobran la puesta en marcha o exigen un consultor.
- Migración. Pasar tus contactos, inmuebles e historial desde lo que usas hoy.
- Permanencia. Una cuota baja con 12 meses obligatorios puede salir más cara que una alta sin ella.
- Usuario adicional. Cuánto sube la factura cuando entra un agente nuevo.
- El tiempo del equipo. Si el programa no responde a los leads ni recuerda las visitas, ese trabajo lo hace alguien a mano.
Cuánto cuesta Livra
Todos los planes llevan Livra completo: leads de portales y de la web, agente de WhatsApp con IA, captación de propietarios, visitas con firma, contrato de arras, Revenue Hub, app móvil y tu marca. Solo cambia el número de agentes. Precios al mes, sin IVA; las cinco primeras inmobiliarias mantienen el precio fundador.
| Plan | Agentes | Precio fundador | Precio de lista | Por agente (fundador) |
|---|---|---|---|---|
| Solo | 1 a 2 | 290 € | 390 € | 145 €, con 2 |
| Esencial | 3 a 5 | 490 € | 690 € | 98 €, con 5 |
| Profesional | 6 a 9 | 750 € | 950 € | 83 €, con 9 |
| Avanzado | 10 a 15 | 950 € | 1250 € | 63 €, con 15 |
| Equipo | 16 a 25 | 1250 € | 1650 € | 50 €, con 25 |
Sin permanencia y sin módulos aparte. El uso de la IA (el agente de WhatsApp y los informes) lleva incluida una franquicia del 20 % de la cuota; lo que se consuma por encima se factura aparte. Puedes ver Livra por dentro con una demo de 3 días, sin tarjeta, y probar una semana de oportunidades de exclusiva de tu zona sin registrarte.
Cómo comparar sin equivocarte
- Suma todo: cuota, módulos que vas a usar, implantación y migración, para 12 meses.
- Divide entre tus agentes: así comparas equipos de tamaño distinto.
- Pon al lado lo que te ahorra: responder a un lead en la primera hora hace casi siete veces más probable cualificarlo, según Harvard Business Review. Si el programa lo hace solo, ese tiempo también cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un CRM inmobiliario al mes?
Depende de cuántos agentes lo usen y de qué incluya. Livra cuesta desde 290 € al mes sin IVA para 1 o 2 agentes con precio fundador (390 € de lista), con leads de portales, agente de WhatsApp con IA, captación de propietarios, visitas con firma, app móvil y tu marca incluidos. El uso de la IA lleva incluida una franquicia del 20 % de la cuota; lo que se consuma por encima se factura aparte. Con 25 agentes sale a 50 € por agente.
¿Qué costes no aparecen en la tarifa de un software inmobiliario?
Los habituales son los módulos que se pagan aparte (WhatsApp, firma, captación, publicación en portales), la implantación y la formación, la migración de los datos que ya tienes, la permanencia mínima y el precio por usuario adicional. Pregunta por cada uno antes de comparar cuotas.
¿Hay que pagar permanencia?
En Livra no hay permanencia. En otros programas conviene preguntarlo: una cuota baja con permanencia de 12 meses puede salir más cara que una alta sin ella si el programa no encaja.
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