Solo 1 de cada 12 viviendas a la venta la anuncia su propietario: estudio en 71 zonas de España
Estudio con 9.321 anuncios de Fotocasa: qué parte de las viviendas en venta publica un particular en las 50 ciudades más grandes y los 21 distritos de Madrid, y cuánto más piden por metro cuadrado que las agencias.
- El 8,5 % de los anuncios nuevos de vivienda en venta en Fotocasa son de particulares: 1 de cada 12. Datos de 9.321 anuncios en 71 zonas.
- Las diferencias entre ciudades son enormes: del 19,6 % de A Coruña al 0,7 % de Hospitalet de Llobregat.
- Los particulares piden de media un 9,4 % más por metro cuadrado que las agencias, y piden más en 41 de 50 zonas comparables.
Para una inmobiliaria, cada propietario que pone su vivienda en venta por su cuenta es una posible exclusiva. Pero ¿cuántos hay de verdad? Hemos contado los anuncios de vivienda en venta publicados en Fotocasa en el último mes en las 50 ciudades más grandes de España y en los 21 distritos de Madrid, y hemos separado los de particulares de los de agencias y otros profesionales. Datos recogidos el 11 de octubre de 2026.
Solo 1 de cada 12 viviendas la anuncia su propietario
De los 9.321 anuncios analizados, 796 son de particulares: el 8,5 %. Dicho de otra forma, de cada 12 viviendas que salen a la venta en Fotocasa, 11 las anuncia una agencia u otro profesional y solo una su propietario. En las 50 ciudades la proporción es del 8,4 %; en Madrid capital, del 9,0 %.
Para la captación, eso significa que los propietarios particulares son pocos y que todas las agencias de la zona compiten por los mismos. Enterarse antes de que publican es lo que marca la diferencia.
Dónde hay más y menos particulares
Las ciudades con más propietarios que venden por su cuenta son A Coruña (19,6 %), Las Palmas de Gran Canaria (18,0 %) y Santa Cruz de Tenerife (17,6 %). En el extremo contrario están Badalona (2,0 %), Sabadell (2,0 %) y Hospitalet de Llobregat (0,7 %). El norte peninsular y Canarias tienen muchos más particulares que la media; el área metropolitana de Barcelona, muchos menos.
Las cifras de cada zona salen de hasta 150 anuncios, así que en las zonas con pocos anuncios conviene leerlas como orientación. Por eso la tabla muestra también cuántos anuncios se han analizado en cada una.
Las 50 ciudades más grandes de España
| Ciudad | Particulares | Anuncios analizados | €/m² particular | €/m² agencia |
|---|---|---|---|---|
| A Coruña | 19,6 % | 28 de 143 | 3.508 | 3.302 |
| Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas) | 18,0 % | 27 de 150 | 3.200 | 2.913 |
| Santa Cruz de Tenerife | 17,6 % | 19 de 108 | 2.750 | 2.513 |
| Oviedo (Asturias) | 16,7 % | 25 de 150 | 3.263 | 2.604 |
| Valladolid | 15,3 % | 23 de 150 | 2.778 | 2.056 |
| Huelva | 15,2 % | 21 de 138 | 2.000 | 1.724 |
| Almería | 14,0 % | 21 de 150 | 1.941 | 1.682 |
| Santander (Cantabria) | 13,1 % | 18 de 137 | 4.032 | 3.382 |
| Vitoria-Gasteiz (Álava) | 12,3 % | 15 de 122 | 2.933 | 2.875 |
| Pamplona/Iruña (Navarra) | 12,0 % | 6 de 50 | — | — |
| Badajoz | 12,0 % | 18 de 150 | 1.942 | 1.744 |
| Sevilla | 11,3 % | 17 de 150 | 2.895 | 2.401 |
| Palma de Mallorca (Baleares) | 11,3 % | 17 de 150 | 4.840 | 4.509 |
| Gijón (Asturias) | 11,3 % | 17 de 150 | 2.473 | 2.844 |
| San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) | 11,3 % | 9 de 80 | 2.823 | 2.594 |
| Torrejón de Ardoz (Madrid) | 11,3 % | 9 de 80 | 3.816 | 3.267 |
| Logroño (La Rioja) | 11,1 % | 15 de 135 | 2.284 | 2.450 |
| Málaga | 10,7 % | 16 de 150 | 3.471 | 3.622 |
| Leganés (Madrid) | 10,4 % | 10 de 96 | 3.688 | 3.469 |
| Alcalá de Henares (Madrid) | 9,9 % | 13 de 131 | 3.750 | 2.623 |
| Lleida | 9,3 % | 14 de 150 | 2.172 | 1.593 |
| Tarragona | 9,3 % | 14 de 150 | 3.267 | 2.456 |
| Vigo (Pontevedra) | 8,7 % | 13 de 150 | 2.875 | 2.714 |
| Albacete | 8,7 % | 13 de 150 | 2.111 | 2.016 |
| Salamanca | 8,7 % | 13 de 150 | 2.950 | 2.679 |
| Getafe (Madrid) | 8,5 % | 8 de 94 | 4.242 | 3.308 |
| Zaragoza | 8,0 % | 12 de 150 | 2.432 | 2.186 |
| Donostia-San Sebastián (Guipúzcoa) | 8,0 % | 12 de 150 | 6.333 | 6.322 |
| Fuenlabrada (Madrid) | 7,8 % | 9 de 116 | 2.975 | 2.962 |
| Alcorcón (Madrid) | 7,4 % | 6 de 81 | — | — |
| Córdoba | 7,3 % | 11 de 150 | 1.833 | 1.833 |
| Elche / Elx (Alicante) | 6,7 % | 10 de 150 | 1.818 | 1.753 |
| Cartagena (Murcia) | 6,0 % | 9 de 150 | 1.800 | 1.838 |
| Marbella (Málaga) | 6,0 % | 9 de 150 | 5.579 | 5.156 |
| Murcia | 5,3 % | 8 de 150 | 1.272 | 1.589 |
| Bilbao (Vizcaya) | 5,3 % | 8 de 150 | 4.444 | 4.000 |
| Parla (Madrid) | 4,3 % | 4 de 93 | — | — |
| Barcelona | 4,0 % | 6 de 150 | — | — |
| València | 4,0 % | 6 de 150 | — | — |
| Alicante / Alacant (Alicante) | 4,0 % | 6 de 150 | — | — |
| Castellón de la Plana / Castello de la Plana (Castellón) | 4,0 % | 6 de 150 | — | — |
| Burgos | 4,0 % | 6 de 150 | — | — |
| Móstoles (Madrid) | 2,9 % | 4 de 137 | — | — |
| Terrassa (Barcelona) | 2,7 % | 4 de 150 | — | — |
| Jerez de la Frontera (Cádiz) | 2,7 % | 4 de 150 | — | — |
| Dos Hermanas (Sevilla) | 2,7 % | 4 de 150 | — | — |
| Granada | 2,0 % | 3 de 150 | — | — |
| Badalona (Barcelona) | 2,0 % | 3 de 150 | — | — |
| Sabadell (Barcelona) | 2,0 % | 3 de 150 | — | — |
| Hospitalet de Llobregat (Barcelona) | 0,7 % | 1 de 150 | — | — |
Madrid capital, por distritos
En Madrid la media es del 9,0 %, con mucha diferencia entre distritos: del 17,0 % de Moratalaz al 1,3 % de Salamanca.
| Distrito | Particulares | Anuncios analizados | €/m² particular | €/m² agencia |
|---|---|---|---|---|
| Moratalaz | 17,0 % | 8 de 47 | 4.837 | 4.500 |
| Chamartín | 16,7 % | 22 de 132 | 8.049 | 8.159 |
| Vicálvaro | 16,1 % | 5 de 31 | — | — |
| Hortaleza | 11,9 % | 12 de 101 | 5.391 | 5.078 |
| Moncloa-Aravaca | 11,6 % | 13 de 112 | 6.037 | 5.939 |
| Carabanchel | 11,3 % | 17 de 150 | 5.163 | 3.991 |
| San Blas-Canillejas | 11,2 % | 13 de 116 | 4.505 | 4.109 |
| Fuencarral-El Pardo | 11,1 % | 12 de 108 | 6.000 | 5.702 |
| Villa de Vallecas | 10,7 % | 9 de 84 | 4.767 | 3.862 |
| Retiro | 10,5 % | 14 de 133 | 7.326 | 8.894 |
| Chamberí | 10,0 % | 15 de 150 | 9.250 | 8.966 |
| Villaverde | 10,0 % | 15 de 150 | 3.484 | 3.000 |
| Centro | 8,7 % | 13 de 150 | 6.418 | 7.191 |
| Latina | 7,4 % | 10 de 136 | 4.614 | 3.864 |
| Puente de Vallecas | 7,3 % | 11 de 150 | 3.769 | 3.262 |
| Tetuán | 6,0 % | 9 de 150 | 7.005 | 5.736 |
| Ciudad Lineal | 6,0 % | 9 de 150 | 5.657 | 5.172 |
| Usera | 5,7 % | 6 de 105 | — | — |
| Arganzuela | 4,7 % | 7 de 150 | — | — |
| Barajas | 4,0 % | 1 de 25 | — | — |
| Salamanca | 1,3 % | 2 de 150 | — | — |
Los particulares piden más que las agencias
En 41 de las 50 zonas con al menos 8 anuncios de particulares, el precio mediano por metro cuadrado que piden los propietarios es más alto que el de las agencias. La diferencia mediana es de un 9,4 %.
Es lo que cualquier agente ve en la calle: el propietario que vende por su cuenta suele salir con un precio por encima del mercado, y es una de las razones por las que muchos acaban firmando con una agencia cuando la vivienda no se mueve. Llegar con comparables reales de la zona es la mejor forma de abrir esa conversación.
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Metodología
- Fuente: anuncios públicos de vivienda en venta de Fotocasa.
- Zonas: los 50 municipios más poblados de España (padrón del INE), sin Madrid capital, que se analiza por sus 21 distritos.
- Muestra: en cada zona, los anuncios publicados en el último mes, hasta los 150 más recientes. Solo cuentan los anuncios cuyo municipio o distrito coincide con la zona.
- Particular o profesional: según el tipo de anunciante que indica el propio Fotocasa.
- Precio por m²: mediana del precio pedido entre la superficie, solo en zonas con al menos 8 anuncios de particulares.
- Fecha: datos recogidos el 11 de octubre de 2026.
Limitaciones: el estudio solo mira Fotocasa; en Idealista la proporción puede ser distinta. Algunos profesionales se anuncian como particulares, así que la cifra real de particulares puede ser algo menor. En las zonas con menos anuncios la cifra tiene más margen de error.
Descarga los datos
Los datos por zona están disponibles en CSV: particulares-fotocasa-2026-10.csv. Puedes usarlos libremente citando la fuente (licencia CC BY 4.0): «Livra, estudio de propietarios particulares en Fotocasa, octubre 2026», con enlace a esta página.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de viviendas en venta anuncian los particulares en España?
En las 50 ciudades más grandes de España y los 21 distritos de Madrid, el 8,5 % de los anuncios nuevos de vivienda en venta en Fotocasa son de particulares: aproximadamente 1 de cada 12. El resto los publican agencias y otros profesionales. Datos de 9.321 anuncios recogidos el 11 de octubre de 2026.
¿Dónde hay más propietarios que venden sin agencia?
Entre las grandes ciudades, en A Coruña (19,6 %), seguida de Las Palmas de Gran Canaria (18,0 %) y Santa Cruz de Tenerife (17,6 %). El norte peninsular y Canarias tienen más particulares que la media; el área metropolitana de Barcelona, muchos menos.
¿Piden más precio los particulares que las agencias?
Sí, en general. En 41 de las 50 zonas con suficientes anuncios de particulares, estos piden más por metro cuadrado que las agencias. La diferencia mediana es de un 9,4 % más.
¿Cómo se ha hecho el estudio?
Se tomaron los anuncios de vivienda en venta publicados en Fotocasa en el último mes en cada zona (hasta los 150 más recientes) y se clasificaron según el tipo de anunciante que indica el propio portal: particular o profesional. 9.321 anuncios en total, recogidos el 11 de octubre de 2026.
¿Puedo usar estos datos?
Sí. Los datos por zona se pueden descargar en CSV y usar libremente citando la fuente: «Livra, estudio de propietarios particulares en Fotocasa, octubre 2026», con enlace a esta página.
¿Quieres saber cómo captar a esos propietarios antes que la competencia? Lee nuestra guía de captación de propietarios particulares.