Captación inmobiliaria: propietarios de tu zona, cada mañana a las 9:00
Livra te envía cada mañana los propietarios particulares que venden en tu zona en Idealista, Fotocasa y Habitaclia, con los publicados esta semana primero. La primera semana es gratis: eliges la zona, dejas tu correo y mañana tienes la primera lista.
Son pocos y se los disputan todas: solo 1 de cada 12 viviendas en venta la anuncia su propietario, según nuestro estudio de 9.321 anuncios. Por eso gana quien llega el primero y con los comparables reales de su zona. Mira cuántos particulares venden en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, distrito a distrito.
Última actualización: 14 de octubre de 2026 · Por el equipo de Livra
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Y una semana de particulares de la zona que elijas en el mapa. Si eres de las cinco primeras, entras con precio fundador.
9:00
tu lista diaria de propietarios
13.412
zonas de España cubiertas
< 7 días
anuncios recién publicados
La lista de cada mañana: los propietarios que acaban de publicar en tu zona, listos para reclamar.
Cómo se capta una exclusiva con Livra
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Cada mañana, tu lista de posibles exclusivas
A las 9:00, Livra te entrega los propietarios particulares que han publicado su vivienda en tu zona en los últimos días. Sin buscar a mano en los portales: la lista aparece sola en tu panel, cada día.
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Tu equipo se reparte los contactos sin pisarse
Cualquier agente se asigna un propietario con un clic. En cuanto lo marca como contactado, queda bloqueado para el resto del equipo: se acabaron las llamadas duplicadas al mismo dueño.
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Livra prepara el dossier de captación
Para la reunión, genera un documento profesional con tu marca: comparables reales del mercado en esa zona, mediana de precio y euros por metro cuadrado, precio de venta recomendado y un plan de marketing de 12 puntos. La base de datos cubre 13.412 zonas de España.
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Llegas con argumentos, no con promesas
El pitch comercial lo redacta la IA a partir del perfil real de tu agencia: años de experiencia, operaciones al año, equipo y diferenciadores. El propietario ve datos de su zona y un método, no un discurso genérico.
Qué incluye el dossier de captación
- Comparables reales de la zona (mínimo 3, con precio y €/m²)
- Mediana de precio y recomendación de precio de salida
- Pitch comercial generado por IA con los datos de tu agencia
- Plan de marketing de 12 puntos (fotos pro, tour virtual, portales premium…)
- Comisión configurable: porcentaje o importe fijo
- Tu logo, tus colores y las fotos y bios de tu equipo
Preguntas frecuentes sobre captación
¿Puedo probar la captación de Livra gratis?
Sí. Eliges tu zona y dejas tu correo, sin registro ni tarjeta, y durante 7 días recibes cada mañana los propietarios particulares que la anuncian en Idealista, Fotocasa y Habitaclia, con los publicados esa semana primero. Si tu zona da pocos, se amplía con los municipios de alrededor hasta 12 km.
¿Cómo consigue Livra los propietarios de mi zona?
Livra rastrea a diario los anuncios publicados por particulares en tu zona de trabajo y filtra los recientes (menos de 7 días). Cada mañana a las 9:00 tienes la lista en tu panel, con enlace al anuncio y datos de contacto disponibles. Tú eliges tu zona; la lista se ajusta a ella.
¿Qué es un dossier de captación con comparables?
Es el documento que presentas al propietario para ganarte la exclusiva: un análisis comparativo de mercado (ACM) con viviendas similares realmente publicadas en su zona, la mediana de precio y euros por metro cuadrado, una recomendación de precio de salida y el plan de marketing con el que venderás su casa. En Livra se genera en un clic y sale con tu marca.
¿Por qué funciona mejor que la puerta fría?
Porque llegas en el momento exacto (el propietario acaba de publicar y aún no ha firmado con nadie) y llegas con datos de su zona, no con un discurso. Un propietario que ve comparables reales y un plan concreto percibe método; eso es lo que firma exclusivas.
¿Puedo añadir propietarios que llegan por otros canales?
Sí. Los propietarios que te escriben por WhatsApp, te llaman o llegan referidos se añaden a mano en segundos y siguen el mismo flujo: asignación a un agente, dossier y seguimiento.
¿Y después de firmar la exclusiva?
Livra publica el inmueble en Idealista, Fotocasa y Habitaclia mediante feeds automáticos, responde a los leads por WhatsApp con IA, agenda las visitas con firma digital y envía al propietario un informe mensual con la actividad de su vivienda. El ciclo completo, en el mismo sistema.
¿Qué hace el agente de IA de captación?
Cada mañana ordena los propietarios particulares que acaban de publicar en tu zona según los días que llevan en el mercado y prepara para cada uno un dossier con comparables reales y la demanda de tus compradores. El agente prepara la llamada; la hace tu equipo.
Mañana a las 9:00 podrías tener tu lista
Pide una demo y te enseñamos los propietarios que Livra habría detectado esta semana en tu zona.
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